家庭養老床位市場前景分析（養老地產行業市場現狀及發展前景分析）

　什么是養老地產？

養老房地產是指在人口老齡化的背景下，由房地產開發企業或相關社會機構推出的適合老年人的住宅產品。符合老年人的心理和生理特征，能夠滿足老年人社會活動的需要，為老年人的健康提供良好的基礎設施保障。這種老年住宅產品是指能夠使老年人獲得經濟支持、生活護理和精神安慰的基本內容。

1.中國已進入老年社會。

根據國家統計局的數據，2019年60歲以上人口達到2.54億，同比增長1.65%，占總人口的18.1%。根據國際老齡化標準:60歲以上人口占總人口的10%或65歲以上人口占總人口的7%，中國早已進入老年社會。

根據中國發展基金會發布的《2020年中國發展報告：中國人口老齡化發展趨勢和政策》，2020年中國約有1.8億65歲及以上老年人，約占總人口的13%

中國的老年化過程將經歷三個階段：快速老年化階段。加快老年化階段。在嚴重老年化階段，嚴重老年化階段的老年化水平為31%，80歲以上人口占25%。

2.老年消費者對養老地產的購買力不斷提高。

購買力以收入為保證，老年人的經濟收入狀況是決定老年人市場規模和容量的關鍵因素。老年人經濟收入的主要來源是子女或親屬的支持。老年人離開。養老金和勞動收入、社會保險和救濟。2010年，僅養老金就增加到8383億元，到2020年將增加到28145億元，到2030年將增加到73219億元。

3.購房者購買養老房產的意向增強。

從生活方式的偏好可以看出，59%的老年人想和孩子住在一起；41%的老年人選擇與孩子分居。未來，隨著養老理念的改變，這一趨勢將上升。

消費觀念的轉變促進了購買行為。隨著中國老年人養老觀念的轉變，老年人的住宅消費觀念也發生了變化，從基本住宅消費到住宅消費質量，越來越多的老年人意識到購買老年公寓是一種投資，可以保持價值，可以作為后代的房地產，他們越來越愿意投資老年公寓。

根據調查分析，在中高收入老年人預期的入住方式中，購房產權占調查總數的51%，租賃房屋使用權占24%，產權酒店占16%，其他方式占9%。

4.老年公寓供應多元化。

隨著社會的發展，我國的家庭結構逐漸小型化，老年人的住宅消費觀念也發生了變化。從基本住宅消費逐步發展到提高住宅消費質量，老年人的需求呈現出多元化的特點。老年公寓市場已經針對不同類型的消費群體。家庭社區老年公寓。養老機構。利性設計獨特的小家庭住宅等產品。

國內養老地產主要分布在環渤海、長三角、珠三角等沿海發達地區和海南等環境優良地區。

5.中國養老市場發展不成熟。

目前，我國仍處于積極應對人口老齡化的戰略機遇時期，雖然已經開始出現老年專項市場，養老房地產市場需求不大，加上養老收入水平普遍不高，養老消費理念落后（主要依賴兒童），導致養老房地產仍處于發展時期。

養老市場的成熟和企業發展的需要，也將促進政府完善養老政策，不僅完善養老社會保障體系，讓客人放心消費，而且支持土地征用、金融、管理等方面，為企業的發展提供良好的外部環境。

6.預測中國養老房地產未來需求規模。

綜合聯合國。國家人口和計劃生育委員會。國家老齡化委員會和一些學者對中國未來老齡化發展趨勢的預測結果初步預測，2020年，中國60歲及以上的人口約為2.55億；2026年，中國60歲及以上的人口約為3億。

據民政部統計，截至2020年底，中國各類養老床位483.1萬張，比去年增長12.55%，每千名老人占養老床位53張。預計到2026年，我國養老機構床位數量將接近1000萬張。
　　
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