繼文旅之后,養老將成房地產下一片藍海?

近年來，我國人口老齡化比重連年上升，人口老齡化格局初步形成。

1、今年我國開始進入老齡社會

大家有沒有關心過我國大約是從什么時候開始進入到老齡化社會的？

據說，國際上通常看法是——當一個國家或地區60歲以上老年人口占人口總數的10%，或65歲以上老年人口占人口總數的7%，即意味著這個國家或地區的人口處于老齡化社會。

▲我國各年齡段人口比重（來源：2020年第七次全國人口普查主要數據）

從上圖可見，而我國，大約是2000年左右進入的老齡化社會。

第七次全國人口普查結果顯示，我國60歲及以上人口為26402萬人，占18.70%。其中，65歲及以上人口為19064萬人，占13.50%。與2010年相比，60歲及以上人口的比重上升5.44個百分點。

我國的人口老齡化程度正在進一步加深，已經成為不爭的事實。

▲我國歷次普查人口年齡構成

有點可怕的是——據《中國發展報告2020：中國人口老齡化的發展趨勢和政策》稱，中國將在2022年左右（也就是今年），由老齡化社會進入老齡社會，屆時65歲及以上人口將占總人口的14%以上。

那么南寧的情況如何？

根據南寧市第七次全國人口普查主要數據公報數據顯示，2020年南寧市60歲及以上人口為129.18萬人，占14.78%，其中65歲及以上人口為93.19萬人，占10.66%。60歲及以上人口比重比全區、全國分別低1.91、3.92個百分點。

從老年人口比重上升的幅度看，南寧市60歲及以上、65歲及以上人口比重分別比2010年上升1.92、1.76個百分點，分別低于全區3.58、2.96個百分點的增長幅度。

▲2020年南寧市各縣（區）人口年齡構成（來源：南寧市第七次全國人口普查主要數據公報）

有了對比，才知道差距。

由此可見，南寧市老齡化程度相對較輕，老年人口比重低于全區、全國平均水平，老齡化程度排全區第13位。

2、國家制定支持養老服務業的土地政策

那么，如何應對人口老齡化？

近日，國家有了重磅部署！

日前，國務院印發《十四五國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》。

▲《十四五國家老齡事業發展和養老服務體系規劃》出爐

說的是養老，跟地產有什么關系？

關系可大了！在這份規劃里，提出了完善用地用房支持政策。

劃兩個重點：

1、科學規劃布局新增用地。

根據人口結構現狀和老齡化發展趨勢，因地制宜提出養老服務設施用地的規模、標準和布局。科學編制供地計劃，分階段供應規劃確定的養老服務設施用地，并落實到年度建設用地供應計劃，做到應保盡保。涉及新增建設用地的，在土地利用年度計劃中優先予以安排。制定支持發展養老服務業的土地政策，以多種方式供應養老服務設施用地。

2、優化存量設施利用機制。

在符合規劃的前提下，支持利用存量場所改建養老服務設施，進一步簡化和優化存量土地用途的變更程序。利用存量商業服務用地開展養老服務的，允許按照適老化設計要求適當放寬戶均面積、租賃期限等土地和規劃要求。養老服務機構所使用存量房屋在符合規劃且不改變用地主體的條件下適用過渡期政策，五年內繼續按原用途和權利類型使用土地。研究制定過渡期后順暢接續的政策措施，穩定養老服務機構預期。出臺支持依法利用集體建設用地發展養老服務的實施細則和工作指引，由養老服務機構與村集體約定土地使用和收益分配方案。

這意味著，養老地產再次得到了國家政策的支持。

3、南寧將打造國內一流、國際知名的宜居康養城市

在未來很長一段時間內，養老、康養，將成為房地產行業的一種新方向。

而人口老齡化情況相較于其余城市不算可以的南寧，也開始未雨綢繆了。

日前，南寧市政府印發《南寧市促進養老托育健康服務發展實施方案》，說要將南寧打造國內一流、國際知名的宜居康養城市。

這份方案中，無論是老舊小區，還是新建住宅小區，都對養老服務設施建設有具體要求。配套建設養老托育服務設施，還要納入全市住宅用地的土地出讓條件：

1、推進老舊小區養老托育服務設施建設。在老城區和已建成居住區改造工程中，按每百戶不低于15平方米的標準配套建設社區養老服務設施，按每百戶不低于15平方米的標準配套嬰幼兒照護服務場地。

2、新建住宅小區分別按每百戶不低于30平方米和20平方米的標準配套建設社區養老服務設施和嬰幼兒照護服務場地，將配套建設養老托育服務設施納入全市住宅用地的土地出讓條件，及時修訂《南寧市新建住宅小區配套社區居家養老服務用房管理辦法》，到2023年底，新建住宅小區配套養老托育服務設施四同步制度全面落實，新建住宅小區配套建設社區養老托育服務設施達標率100%，打造社區綜合養老托育設施試點10個以上。

此外，在推進社區養老服務設施建設和運營能力方面，《實施方案》提出，到2023年，每個街道至少布局1個綜合養老服務中心、每個社區至少布局1個養老服務站點，基本實現全市所有街道、社區覆蓋；各縣（市、區）至少建設1所鄉級區域性養老服務中心。

4、南寧養老康養主題住宅項目多嗎？

按照這個方案，未來生活在南寧，住在哪兒都能養老，問題不大。

但是，去哪兒養老，才能有更高的生活品質，就要看未來南寧有多少養老主題的品質住宅小區了。

目前，在南寧樓市中，以養老、康養為主題的項目其實并不多。比較有名氣的，有華潤置地悅年華、五象智慧健康城等項目。

其中，華潤置地悅年華位于五象新區，是華潤集團旗下開發的高品質康養綜合服務項目。項目引入美國CCRC養老模式 ，提升康養生活新方，實現住醫養三位一體的高端社區。集五大業態，即頤養社區、健康生活館、康復醫院、商業街區、濱湖精品住宅于一體。

未來還會不會有更多優秀的養老康養主題住宅項目？拭目以待。

或許在目前，甚至是短期內，人口老齡化對房地產行業的影響，看著還不大。

但是，有那么一句行內話：房地產短期看政策，中期看土地，長期看人口。

人口和年齡結構，無疑會對整個房地產行業產生影響。隨著我們每個人開始要切身面對人口老齡化問題時，養老地產這片藍海的價值將迎來大爆發。