養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理信息系統(tǒng)登錄 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)哪種更有優(yōu)勢(shì)

在未來(lái)，養(yǎng)老市場(chǎng)特別是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)有著巨大的潛力，對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)模該如何選擇，我們將大中型機(jī)構(gòu)的優(yōu)缺點(diǎn)和小型、嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)做一個(gè)對(duì)比，以便投資人根據(jù)自己的投資能力進(jìn)行選擇。

大機(jī)構(gòu)：高投入并不意味著高回報(bào)

眾所周知，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要滿足老人生活方方面面的需求，大型機(jī)構(gòu)動(dòng)輒兩三百?gòu)埳踔寥購(gòu)堃陨系拇参唬粌H要有老人生活所必須的硬件設(shè)施以外，還要為老人提供足夠的活動(dòng)場(chǎng)所，故而大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)對(duì)土地和硬件設(shè)施的需求較高，在土地資源相對(duì)緊缺的城市中心區(qū)域，建立大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)意味著高額的投入，這對(duì)于許多一般投資人來(lái)說(shuō)是難以實(shí)現(xiàn)的，所以大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多建在離市中心較遠(yuǎn)的城市邊緣，這樣，大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等于放棄了市中心便利的交通條件和集中的老齡人口。

同時(shí)，距離市中心較遠(yuǎn)的大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)也放棄了養(yǎng)老非常依賴的醫(yī)療資源，限制了收納半自理和完全無(wú)法自理老人的能力，這批老人是不能離開(kāi)醫(yī)院和藥物的。在此基礎(chǔ)上，高額的投入不一定能帶來(lái)高回報(bào)，開(kāi)設(shè)大中型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)需要投資人慎重考量。

中小機(jī)構(gòu)：嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)

首先，什么是嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)？

“嵌入式”養(yǎng)老模式是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老兩種模式上的補(bǔ)充和整合，即以社區(qū)為載體，以資源嵌入、功能嵌入和多元的運(yùn)作方式嵌入為理念，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制在社區(qū)內(nèi)嵌入一個(gè)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老方式，整合周邊養(yǎng)老服務(wù)資源，為老年人就近養(yǎng)老提供專業(yè)化、個(gè)性化、便利化的養(yǎng)老服務(wù)。“嵌入式”養(yǎng)老模式主張結(jié)合社會(huì)內(nèi)部以及社區(qū)周邊的養(yǎng)老服務(wù)資源，既可以提供機(jī)構(gòu)入住養(yǎng)老服務(wù)又可以提供入戶養(yǎng)老服務(wù)，集中了傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老、社區(qū)居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老三者的優(yōu)勢(shì)。

嵌入式機(jī)構(gòu)必須是與社區(qū)養(yǎng)老緊密結(jié)合，這個(gè)建筑物應(yīng)該是從屬于這個(gè)社區(qū)的，主要為這個(gè)社區(qū)內(nèi)的老人服務(wù)。嵌入式機(jī)構(gòu)不僅是要做到物質(zhì)上的嵌入，也要做到服務(wù)上的嵌入。也就是說(shuō)它的社會(huì)邊界實(shí)際上是和社區(qū)相融合的。

嵌入式機(jī)構(gòu)，為什么適合中國(guó)？

嵌入式機(jī)構(gòu)不僅是中國(guó)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展的方向，而且是符合世界養(yǎng)老發(fā)展的趨勢(shì)的。比如在瑞典丹麥這些北歐國(guó)家，老人是應(yīng)該在家里養(yǎng)老甚至在家里去世的。雖然嵌入式養(yǎng)老并不完全等同于居家養(yǎng)老，但是這兩者有一定的關(guān)聯(lián)。另外，我們注意到，日本的大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)模按中國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，都是小型和微型的。

除了和國(guó)際的養(yǎng)老發(fā)展趨勢(shì)是吻合的，嵌入式養(yǎng)老也很符合中國(guó)自身的養(yǎng)老特點(diǎn)。

中國(guó)從屬于亞洲，亞洲城市最鮮明的特點(diǎn)之一就是高密度城市。高密度城市的主要特點(diǎn)就是主城居住區(qū)的步行范圍內(nèi)，老人的基數(shù)是非常巨大的。中國(guó)還有一個(gè)很意思的特征，就是我們國(guó)家的管理體系。我們國(guó)家對(duì)于一個(gè)城市的管理，往往用社區(qū)的邏輯去管理，社區(qū)的最末端單元叫做居委會(huì)。實(shí)際上，嵌入式機(jī)構(gòu)往往和居委會(huì)直接相關(guān)，尤其是公建民營(yíng)項(xiàng)目類型的嵌入式機(jī)構(gòu)，體系自然比較容易和嵌入式機(jī)構(gòu)相結(jié)合。

前些年國(guó)家的政策是以機(jī)構(gòu)床位為導(dǎo)向的，要求地方快速的增加床位，但結(jié)果發(fā)現(xiàn)，快速增加床位之后出現(xiàn)了大量的空置床位——尤其是在一些位置不是特別好的，大型的，政府建設(shè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)——也就是說(shuō)目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的供給出現(xiàn)了一種結(jié)構(gòu)性的失調(diào)。

與這種空置率非常高大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比，嵌入到社區(qū)的小型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)實(shí)際上比較容易解決這種結(jié)構(gòu)性失調(diào)問(wèn)題。大家都知道，船小好調(diào)頭，小型機(jī)構(gòu)的服務(wù)對(duì)象完全可以根據(jù)具體需求迅速改變——比如某個(gè)社區(qū)有相對(duì)較多的失智老人，那這個(gè)機(jī)構(gòu)完全可以在很短的時(shí)間內(nèi)，轉(zhuǎn)變服務(wù)對(duì)象，變成一家針對(duì)失智癥的機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)往往位于一個(gè)城市比較成熟的區(qū)域，因此入住率不需要擔(dān)心，可以很容易完成入住指標(biāo)。從這方面來(lái)說(shuō)，也比較容易解決前兩年暴露出來(lái)的供需結(jié)構(gòu)性的矛盾。

為什么嵌入式機(jī)構(gòu)未來(lái)在商業(yè)上會(huì)有很好的發(fā)展。

嵌入式養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的獲客成本是非常低的——因?yàn)樗驮谏鐓^(qū)里，街坊鄰居或者朋友都有可能獲得機(jī)構(gòu)的服務(wù)，容易加深了解。嵌入式機(jī)構(gòu)和社區(qū)之間有非常高的粘性。這就意味著，整個(gè)社區(qū)里的老人，不僅僅是已經(jīng)在機(jī)構(gòu)里的老人，都有機(jī)會(huì)成為機(jī)構(gòu)的潛在服務(wù)對(duì)象。

小型化、專業(yè)化、社區(qū)化、連鎖化將成為養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展的主要態(tài)勢(shì)

從我國(guó)老年人養(yǎng)老服務(wù)需求和國(guó)際養(yǎng)老機(jī)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì)看，“就地養(yǎng)老”是大勢(shì)所趨，近年來(lái)不斷加劇的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)郊區(qū)化態(tài)勢(shì)，使得老年人脫離原有生活圈，甚至割裂了他們與其他年齡層人群的交往，致使養(yǎng)老機(jī)構(gòu)原本的隔離化特征更趨突出。國(guó)際上許多國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)表明，無(wú)論是從經(jīng)營(yíng)管理和專業(yè)化角度，還是從老年人宜居舒適度角度而言，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模都不是越大越好，床位也不是越多越好，較理想的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)規(guī)模應(yīng)在300張床位左右。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和老年人對(duì)養(yǎng)老服務(wù)專業(yè)化需求的提高，未來(lái)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的小型化、品牌化、連鎖化趨勢(shì)將更加明顯。

一是未來(lái)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將盡可能社區(qū)化，即依托社區(qū)發(fā)展養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

二是養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)是微利行業(yè)，只有通過(guò)規(guī)模經(jīng)濟(jì)才能實(shí)現(xiàn)盈利，小型化、連鎖化經(jīng)營(yíng)是機(jī)構(gòu)獲取市場(chǎng)份額、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的必然選擇。因此，未來(lái)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)小型化、專業(yè)化、社區(qū)化、連鎖化的趨勢(shì)將會(huì)更加明顯。

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