以房養老詐騙套路多!如何幫咱爸媽保住房?
時間：2022-10-01 11:16 來源： 作者：小通 人瀏覽
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以房養老詐騙套路多！如何幫咱爸媽保住房？
大爺，來聽養生課吧，聽課就送雞蛋！
大媽，這項投資高回報、低風險，把錢投進去準沒錯！
這些話想必老年人或多或少都聽過，在商場和小區周圍，一些看似熱心的推銷員總愛拉住遛彎買菜的大爺大媽各種介紹。稍有不慎，大爺大媽就有可能掉入詐騙的陷阱之中。更值得警惕的是，近幾年，一些不法分子的胃口越來越大，已經不滿足于小坑小騙，而是惦記上了老人們的棲身之所。
據媒體報道，隨著以房養老的興起，一些詐騙手段也與時俱進地將此概念作為行騙的偽裝和掩蓋。
所謂以房養老，就是老年人將擁有產權的住房抵押給特定的金融機構，取得貸款用于養老，老年人在世時仍保留房屋居住權，去世后則用住房還貸，這種模式為名下有房產、手中無現金的老年人提供了養老的新路子，逐漸為人們所知。
據媒體調查，一些不法分子將以房養老作為一項投資理財項目，專門瞄準有房的銀發一族推銷；同時許諾，這些理財項目沒有任何風險，只需簽訂一些合同，就可以每月在家坐享高額收益。
圖片來自央視新聞
真的會有這么香的餡餅嗎？
北京金融法院立案庭副庭長厲莉告訴記者，近幾年部分不法公司和人員打著以房養老的旗號，對老年人實施欺詐，導致受騙老人陷入房財兩空的境地，有人還會被第三方告上法庭。
她分析認為，此類套路貸難以根除的原因之一，是行為人一般都比較熟悉法律，利用老年人輕信他人、證據意識薄弱等特點以及尋求投融資渠道的迫切心理，把法律當成個人尋求不法利益的工具，披上迷惑人的外套裝成以房養老理財項目，進而非法占有老年人房產。
如何甄別以房養老騙局，又該怎么防范？
中國政法大學民商經濟法學院副教授王雷表示，面對種類繁多的養老產品，第一要分析服務背后的商業邏輯，對反常之處保持足夠警惕。在以房養老相關合同書上簽名、按指印時要慎重，最好尋求專業人士幫助辨析合同的內容。第二，提高防范詐騙的意識，對于宣稱低風險甚至無風險、高收益的養老投資項目，要提高警惕，對超出自己判斷能力的問題，及時尋求專業幫助。第三，增強自己保存和收集證據的意識與能力。
北京市西城區人民法院金融街法庭副庭長舒銳也提醒到，如果遇到此類推銷，首先要冷靜下來，要在捂緊口袋的同時睜大眼睛，仔細分辨。其次，不該貪的便宜別貪。俗話說拿人手短，許多騙子會以小利釣大魚，先用精美的禮品吸引注意，套個近乎降低心理防線，再利用人們抹不開面子的心理，以推薦的名頭行推銷之實。第三，也是需要牢記的一點，以房養老就是個保險產品，不是投資理財項目或產品（起碼目前還不是）。
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標明返現10元卻返10元券專家：好評返現涉嫌不正當競爭
商家說好的給好評可返10元現金卻只返了10元優惠券，安徽蚌埠消費者李女士被誘導給好評后覺得被欺騙，就找平臺維權。平臺客服人員表示，平臺不支持好評返現，希望消費者根據購物的真實感受進行評價。不過，該客服人員表示，如果商家承諾好評返現，消費者可以聯系商家協商。如協商不成，平臺會介入處理。近日，在平臺的介入下，李女士收到了10元轉賬。
對此，專家指出，從表面上看，平臺的做法維護了消費者利益，但這種做法屬于變相支持好評返現行為，不可取。根據反不正當競爭法的相關規定，經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。
‘好評返現’行為涉嫌不正當競爭，因此不存在誰來履行承諾的問題。平臺接到商家不正當索要用戶好評線索時，應采取制止甚至處罰措施。消費者也應理性客觀評價，不能因為一點小恩小惠就違心給好評。北京大學法學院副院長、電子商務研究中心主任薛軍說。
近年來，好評返現等亂象頻頻見諸媒體。對此，北京市中聞律師事務所律師趙虎表示，商家通過小恩小惠等不正當方式獲取好評，既損害了其他消費者的知情權、選擇權，又破壞了公平競爭的市場環境。去年8月，市場監管總局發布的《禁止網絡不正當競爭行為規定(公開征求意見稿)》提出，經營者不得以返現、紅包、卡券等方式誘導用戶作出指定評價、點贊、轉發、定向投票等互動行為。希望該規定盡快實施，規制好評返現等亂象。
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