法官揭底!以房養老,騙子這么給老人洗腦
時間：2022-10-01 14:25 來源： 作者：小佳 人瀏覽
本月，北京市啟動了以守住錢袋子·護好幸福家為主題的防范非法集資宣傳月活動。北京東城法院昨天發布刑事、民事、執行最新司法調研成果，詳細介紹了以房養老、非法集資等多項正在肆虐的騙局。
東城法院刑事審判庭法官助理白宇介紹說，近期活躍的非法吸收公眾存款犯罪的行為方式多樣，就目前案發情況而言，主要存在著以債權、股權、商品營銷、生產經營為幌子的四大基本類型。涉案金額不斷增長，受害群體日益擴大。其中，七種手段最為常見：
1、未按法律規定、未經法定程序發行或變相發行股票、債券、彩票、投資基金等權利憑證，通過認領股份、入股分紅、期貨交易、典當等名義非法吸收公眾存款。
2、通過購買會員卡、會員證、席位證、優惠卡、消費卡等方式非法吸收公眾存款。
3、以商品銷售與返租、回購與轉讓、商家聯盟等方式非法吸收公眾存款。
4、借種植、養殖、項目開發、莊園開發、生態環保投資等名義非法吸收公眾存款。
5、對物業、地產等資產進行等份分割，通過出售一定份額的處置權非法吸收公眾存款。
6、利用現代電子商務構造虛擬產品，如電子商鋪電子百貨，通過投資委托經營、到期回購等方式非法吸收公眾存款。
7、利用互聯網設立P2P理財、發行虛擬貨幣電子黃金投資等形式非法吸收公眾存款。
白宇著重提醒老年人群體做到以下三點：一是提防小恩小惠的誘惑；二是警惕親情牌的陷阱；三是投資前多與家人商量。有投資理財需求的群體選擇正規金融機構進行理財，遇到涉嫌非法集資行為及時舉報投訴。
以房養老騙局也是目前仍然活躍著的一種惡劣騙術，最早出現在2014年。騙子常以免費贈送小禮品方式，將老年人騙到一個固定的經營場所，之后開始洗腦。
所謂的理財師們給老人描繪了一幅自力更生養老的美好前景：可以將房產交給騙子公司進行抵押，貸得款項交給騙子公司，專門的理財師進行投資理財，所得收益一部分用來償還貸款本息，一部分用來支付老年人的高額收益。
東城區人民法院天壇人民法庭法官助理姜寧說，所謂的養老公司，借以房養老之名，行民間借貸之實，許諾給予老年人高額利息，并承諾保本保息，誘騙老年人將房屋抵押給出借人，錢款最終被養老公司侵吞。當養老公司出現資金鏈斷裂之時，形成借貸資金被養老公司侵吞，老年人房屋抵押于出借人，老年人成為最終的債務人，出借人要求老年人償還借款并對抵押房屋主張行使抵押權的局面。
這種騙局針對的往往為法律風險意識低、資產價值高、對于養老服務的剛性需求的老年人群體。以以房養老之名，進行虛假宣傳。利益誘導，誘騙當事人訂立借款合同。涉及多重法律關系。引入出借人或名義出借人出借款項。采用傳銷手段控制當事人。
在某以房養老非法集資案件中，養老公司在各種宣傳材料的顯著位置，突出民政部、全國老齡委、中國老齡事業發展基金會等名義，使當事人陷入國家給予大力扶持的假象，同時，騙子公司還設立實體門店，號稱養老服務總部，一站式養老服務大廳，給當事人造成實力雄厚，業務合規的假象。
騙局中，當事人的主要訴求在于迫切的養老需要，自身并無借款的意思表示，但為了能夠以當事人的房產作為擔保，從而獲得資金，養老公司往往許諾，給予當事人月利率2%~3%的利息，并且在合同履行的初期，均按約支付高額利息，進行利益誘導，打消當事人對于簽訂借款合同的顧慮。還會以關聯公司為名，為借款合同進行擔保，促使當事人更加深信其保本保息承諾，房屋抵押只是走形式的說辭。
東城法官提示，萬變不離其宗，所有的投資理財行為，都要記住四個原則：
第一個原則，收益特別高的，千萬別投。比如有的理財產品，日收益百分之一，投一萬元，每天收益100元，三個月就能翻倍。這個就要小心了?，F在銀行的理財產品每年收益才3%，企業從銀行貸款的利率多數也不到10%，理財產品的收益比銀行標準高的離譜的，很可能就有問題。
第二個原則，看不懂的，不要投。很多項目聽起來很誘人，但是在投資前，請想一想，知道原油產自哪里銷往何處嗎？知道貴金屬的近期走勢嗎？知道什么叫期貨嗎？知道哪種郵票會有升值空間嗎？如果不懂，就別參與，免得上當受騙。
第三個原則，不清楚錢給誰用的，不投。有些投資公司與客戶簽訂借款協議，只標明了借款金額和期限，并沒有明確借款用途，甚至在公司的官網上，也查不到資金的流向，這種情況下，資金很可能進入了公司自己的資金池。到期不還款的，想要起訴都不知道誰是被告。尤其是通過網絡平臺將錢借出去了，隱患更是多。
第四個原則，交錢變成合伙人的，別投。有些公司發起一個有限合伙，忽悠大家交錢簽訂協議取得合伙人的身份，到期就可以從公司分紅。錢基本都投入到了他們自己注冊的空殼公司里，公司可能根本也沒有項目，也不實際運營，承諾的公司分紅都是鏡中花，水中月。
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