白菜價海景房,花光最后一個錢包的養老騙局
時間：2022-10-01 14:19 來源： 作者：小通 人瀏覽
為了和笑笑安度晚年，秦奮再土豪也只是把亞龍灣的海景房租了個20年。/《非誠勿擾2》
說是養老地產，實際上只是拿海景當噱頭，樂園、小鎮、醫院等所謂的文旅康養配套建設，僅止于畫餅。
說真的，送上門的財富密碼，還是小心應對為妙。
什么樣的房，能讓人在精神上趨之若鶩、行動上避之不及？
去年被頻頻提及的鶴崗算得一例。一套房的價格能比一線城市的一平米還便宜，就是整個城都沒什么人住。
如今樓市又有一員大將出圈，還是海景房。
海景房聽說過，白菜價海景房可不好找。這種便宜撿了還不情愿，哭著喊著要退房，屬實聞所未聞。而這些樓市奇觀，都發生在乳山銀灘。
但與人口流失、房價一路跌的鶴崗不同，乳山的海景房，只要你還沒買，就能持續保值。但要是買了，跌起來沒商量。
即便如此，照舊有源源不斷的買房客搭上前往乳山海景房樓盤的大巴，在陣陣海風的吹拂下交出數十萬的積蓄。
乳山模式
撬開中老年人的最后一個錢包
持續了十多年、至今仍能賺到錢的乳山模式，是怎么把樓市中的垃圾股賣出去的？
零幾年那會兒，北京的房價一平米還不足萬元。但在北京的街頭、上海的公園、東北的鬧市區里，人們總不時能遇到推銷乳山海景房的地產人員，熱情邀請他們加入僅需數百元甚至免費的看房團，慫恿他們花十五萬，擁有一個海邊的家。
乳山好不好？單看環境的話，還是過得去的。地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地，三面環山，南瀕黃海，銀白沙灘蜿蜒20多公里，有金嶺銀灘美稱。
銷售人員亦振振有詞：國家4A級景區，聯合國最適合居住的地方Top2，天然氧吧，無敵海景，養老圣地……哪個不夠吸引？
一對老人在乳山銀灘散步。/圖蟲創意
小區多人少？周邊設施不齊全？問就是已經在路上，過幾年就能配齊。緊接著就開始畫餅：這里建醫院，那兒是超市，旁邊有學校，邊上是公園，不遠處還有片高爾夫球場……假以時日，馬爾代夫也要被乳山按在地板上摩擦。
你要猶豫，對方就反問你了：要熱鬧回老家呀，來這里不就圖清靜避暑？
即便是這么站不住腳的說辭，被窗外的陽光沙灘晃暈了眼的看房客，還是稀里糊涂點了點頭。
當然，沒有哪個房產中介會忘了提升值空間。一平方最低才1800元呀，買上一套等個幾年，稍微出息一點兒都能漲個幾十萬，四舍五入可不就是撿錢？
對不置可否的看房客，中介們還有最后一招：定金只需幾萬元，要是后悔了隨時可退。就是這句話，讓不少人一步步邁進了海景房陷阱。
只可惜，幾乎每個買了乳山海景房的人，都沒等到這地兒出息的一天。
當年20萬買一套房，如今能原價賣出已是萬幸，算上通貨膨脹已經是虧了。但為了避免越虧越多，有人寧愿直降8萬-10萬元，也不想砸自己手里。預想中的撿錢，變成了扔錢。圖/微博via霜葉
為何賣不出？還不是因為根本沒法住。
銀灘自上世紀九十年代開始開發，但說好的配套設施至今還是近乎無。要買東西，不趕早上的集市，就只能去生活超市，小賣部都未必找得到。
最近的醫院只有二甲的乳山市第二人民醫院，此外就是白沙灘鎮中心衛生院，12公里外才有三乙的乳山市人民醫院。但這些都不入乳山人的眼，大病還是去煙臺毓璜頂醫院。
關鍵是身處北方還沒暖氣，逼得買了房的人只能像候鳥一樣，每逢夏天來這里。
一位假期來居住的業主如是說道。/梨視頻
暑期入住率能到30%-50%，冬天連10%都不到。晚上出門散步，幾公里見不著一個人，燈都不亮幾盞。比清新海風先到達鼻腔的，可能是海鮮腐爛的氣息。
然而夏天并不全然舒爽。空氣濕度大、含鹽量高，對人體、房屋、家具、電器等都不友好。東西發霉易損壞還是小事，來場破壞性大的臺風就得重新裝修，住久了關節炎都找上門。
去一趟也不容易。從北京出發有直達客車，單程十幾小時。上海出發得到徐州中轉，全程20小時以上，還是高鐵轉火車。別的地方就更麻煩了，先搭飛機到山東威海，再坐2小時火車。誰讓乳山既無機場又無高鐵。
這一路奔波，年輕人不想折騰，老年人折騰不起。奔著養老買的房，先把老人自己養廢了。
但房產中介永不停歇。光靠一點點信息差，就能從全國各地不斷帶來待割的韭菜，以至于乳山海景房樓市呈現便宜二手賣不出過萬新房不愁賣的詭異局面。
大量二手房低價拋售。
一買就虧的海景房，遠不止乳山
當地人都知道，乳山海景房就是專坑外地人的產業。200多個海景房項目，足以讓乳山市全部人口住進去。如此過剩的商品房供應，顯然不是為乳山人準備的。
房產中介也是這么操作的，只接待看房團，散客一概拒絕，就是為了集中洗腦。
還主挑外地中老年人下手。這次被指強制消費者買房的金鼎地產，就曾被自稱是前實習生的人披露：公司為了沖業績，會要求員工跪下認顧客為干爹干媽。
為了賣房，金鼎地產還會幫不具備貸款資質的購房者辦假證。付了款又是另一副嘴臉，退房是不用想了，強硬一點還有可能遭到死亡威脅。
今年7月河南本地媒體報道中，金鼎地產員工向前來要求退房的夫妻喊出我弄死你的話。
房產博主@真叫盧俊認為，買了乳山海景房的老人，其心態與買保健品并無二致。
孩子婚嫁生育后，跟著住不方便，去養老院怕惹閑話，最容易想到的就是再買一套小的養老。乳山環境好，中介態度熱情，房子又不貴，不經比較頭腦一熱，確實容易入坑。
而主要面向外地人賣房的，遠不止乳山。
東北人的第二故鄉海南三亞、小海南廣西北海等地，都曾用休閑度假或投資價值為賣點吸引外地人購房。
三亞經歷過兩次房地產泡沫，但基本建立起了相對完善的配套設施。世界五星級酒店眾多；直達航班繁忙，亦可換乘高鐵；有三家三甲醫院，支持異地醫保。加上海南自由貿易港的建立，未來前景如何，還真不好說。
三亞的機票價格飆升，每個想避稅的人都有責任。/圖蟲創意
但北海顯然沒有那么幸運。中國社科院財經戰略研究院住房大數據緯房指數顯示，近一年有十個城市房價累計跌幅超過5%，北海榜上有名，同比跌幅達到7.96%。
同樣是配套設施跟不上，交通不夠便捷，候鳥型住戶亦不在少數。沒有乳山那么不堪，但升值空間不見得大。
廣西北海，或許只是看上去很美。/圖蟲創意
養老，最不可持續的房產噱頭
回看乳山，說是養老地產，實際上只是拿海景當噱頭，樂園、小鎮、醫院等所謂的文旅康養配套建設，僅止于畫餅。
養老地產項目為什么頻頻滑鐵盧？或許和項目本身不具備活力有關。
如今的網紅圣地阿那亞，曾經也是扶不起的海景房項目。2013年曾被視為不良資產，以2.6億的價格拋售。馬寅接手后，靠中國最孤獨的圖書館、阿那亞禮堂、UCCA沙丘美術館、阿那亞藝術中心等建筑IP，成功打出了知名度，穩住了每年來打卡的年輕客群。
除開完備的配套設施，阿那亞在社群維護上也很有一手。拉攏名人成為業主，帶來了許知遠的單向空間、袁寧的咖啡館、樸樹家人開的餐廳等商業項目，從某種意義上也提高了阿那亞的吸引力。
高品質社群，帶來了每年上千場活動，小到讀書會，大到音樂節甚至戲劇節，不一而足。如今，阿那亞每年能迎來40萬游客，房價比周邊高出4倍左右。
擺拍天堂阿那亞。/圖蟲創意
舟山亦是一例。作為一個孤島，交通非常不便。之前我和朋友們打算參加東海音樂節，但發現從廣州出發的話，得先搭飛機到寧波，再坐車去舟山，還得打車去普陀。盤算一圈，只想退票。
但即便如此，從2011年始辦的東海音樂節，依然憑借著強大的音樂人陣容，每年都吸引了無數熱愛音樂的年輕人前往朝圣。
東海音樂節現場。/圖蟲創意
說到底，沒有足夠吸引人的長處，短板自然暴露無遺。乳山何嘗不是一個好地方，解題思路多得是。就算不抄作業，發掘一下美食資源也是不錯的。
地產商總是急功近利，但誠意多少總能看得出。養老是最不具備消費拉動力的賣點，滿足不了基本的社交需求，跟上終南山隱居也沒啥區別。送上門的財富密碼，還是小心應對為妙。
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本文標題：白菜價海景房,花光最后一個錢包的養老騙局
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