定興縣醫養結合養老產業園建設可行性申請研究報告河北保定市康養

定興縣XXX商貿有限公司

頤居閣醫養結合養老產業園建設項目

可行性研究報告

編制日期：二零XX年十月

國際上通常把60歲以上的人口占總人口比例達到10%，或65歲以上人口占總人口的比重達到7%作為國家進入老齡化社會的標準。目前，中國是世界上唯一老年人口過億的國家。根據全國老齡辦公布的數字，到2020年我國老年人口將達到2.48億，老齡化水平將達到17%。老年人口增加，與老年人最緊密的養老床位短缺極為嚴重。民政部最近公布的數據顯示，十二五期間我國養老服務床位數達到669.8萬張，每千名老年人擁有養老服務床位數達到30.3張，比2010年底增長了70.3%，實現了養老床位千分之三十的規劃目標。隨著老齡化進程加劇，應根據不同需求來發展多模式的養老產業，使養老產業跟上老齡化市場需求。

隨著人口老齡化的加速發展，一些老人的治療和護理問題困擾著千家萬戶。根據原國家衛生部的調查顯示，60歲以上老年人中，人均患有疾病2~3種，慢性病發病率53.9%，是調查人群平均水平的4.2倍。患有慢性病老年人自然病理長，需要持續的、綜合的醫療康復護理服務。為了適應部分老人養老需要，發展醫療資源與養老資源相結合的醫養結合養老模式非常必要。

養老服務業是為老年人提供生活照顧和護理服務，滿足老年人特殊生活需求的服務行業。黨 中 央、國 務 院高度重視社會養老服務事業的發展，多年來出臺了一系列政策措施。在加快轉變經濟發展方式中，在積極應對人口老齡化的舉措中，把社會養老服務事業擺在優先發展的位置上，是中央審時度勢的正確決策，將有利于增強應對人口老齡化挑戰的能力、提高廣大老年人的生活質量和幸福指數，有利于拓展服務業新領域、發展新業態、擴大內需和促進就業，有利于弘揚中華民族敬老愛老優良傳統、促進代際和諧、培育社會公德，對于深入貫徹落實科學發展觀、實現全面建設小康社會的奮斗目標，具有非常重要的意義。

我國老齡化社會有以下特征：一是老年人口數量高居世界榜首。二是老年人口有高齡化、慢病化、失能化的表現。三是家庭養老功能相當薄弱，養老相關服務嚴重不足。醫養結合的養老工作涉及到社會保障、民政、衛生等多部門的管理。因此，只有深化相關體制機制改革，才能有效推動醫養結合型養老模式的建立，從而走出一條中國特色的養老事業的發展道路。醫養一體化發展，既解決了養老院缺乏醫療服務的弊端，也解決了老年病人壓床占用優質醫院資源的問題，這種合作模式是將醫療資源與養老資源實現有效整合的一次創新之舉。

目 錄

第一章 總 論

1.1項目概要

1.1.1項目名稱

1.1.2項目建設單位

1.1.3項目建設性質

1.1.4項目建設地點

1.1.5項目負責人

1.1.6項目投資規模

1.1.7項目建設規模

1.1.8項目資金來源

1.1.9項目實施計劃

1.2項目承建單位介紹

1.3編制依據

1.4編制原則

1.5研究范圍

1.6主要經濟技術指標

1.7綜合評價

第二章 項目背景及必要性分析

2.1項目提出背景

2.2本次項目的提出緣由

2.3項目建設必要性分析

2.3.1促進我國健康產業快速發展的需要

2.3.2順應我國社會養老事業快速發展的需要

2.3.3推動我國新型康養結合新模式發展的需要

2.3.4推動京津冀養老產業協同發展的需要

2.3.5增加當地就業帶動產業鏈發展的需要

2.3.6帶動當地經濟快速發展的需要

2.4項目建設可行性分析

2.4.1政策可行性

2.4.2市場可行性

2.4.3管理可行性

2.4.4選址可行性

2.5分析結論

第三章 行業市場分析

3.1我國人口老齡化發展趨勢分析

3.2我國養老事業發展前景分析

3.3我國醫養結合養老發展模式分析

3.3.1醫養結合養老模式特征

3.3.2醫養結合養老模式分類

3.4醫養一體化社會背景及發展趨勢分析

3.5京津冀一體化背景下養老服務業發展前景分析

3.6市場分析結論

第四章 項目建設條件

4.1地理位置選擇

4.2區域建設條件

4.2.1區域地理位置

4.2.2區域地形地貌條件

4.2.3區域氣候條件

4.2.4區域交通區位條件

4.2.5區域經濟發展條件

第五章 總體建設方案

5.1建設功能與定位

5.2總體設計方案

5.2.1設計理念

5.2.2平面布置指導思想

5.2.3平面布置原則

5.3主要建筑工程量情況

5.4建筑設計方案

5.4.1 建筑設計主要規范及標準

5.4.2指導思路

5.4.3結構設計等級

5.4.4防火分區及安全疏散設計

5.4.5無障礙設計

5.4.6建筑節能設計

5.5公用工程方案

5.5.1設計依據

5.5.2給水設計

5.5.3排水設計

5.5.4供電

5.5.5安防監控

第六章 節約能源方案

6.1節能設計依據

6.2主要節能措施

6.3具體節能方案

6.3.1 建筑節能

6.3.2 電氣節能

6.3.3 暖通、動力節能

6.3.4 推廣綠色照明

6.4 節水措施

6.5 節約土地

6.6節能降耗設計

6.7建設項目能源消耗種類和數量分析

6.7.1能源消耗種類

6.7.2能源消耗數量分析

6.8結論

第七章 環境保護與消防措施

7.1設計依據及原則

7.1.1環境保護設計依據

7.1.2設計原則

7.2建設地環境條件

7.3 項目建設和運營對環境的影響

7.4 環境保護措施方案

7.5消防安全

7.5.1設計依據

7.5.2消防措施

7.5.3抗震措施

7.5.4綜合防災

第八章 勞動安全衛生

8.1 編制依據

8.2概況

8.3 勞動安全

8.3.1工程消防

8.3.2防火防爆設計

8.3.3電力

8.3.4防靜電防雷措施

8.4勞動衛生

8.4.1防暑降溫

8.4.2衛生

8.4.3照明

第九章 企業組織機構與勞動定員

9.1組織機構

9.2勞動定員

9.3人力資源管理

9.4福利待遇

第十章 項目實施規劃

10.1建設工期的規劃

10.2 建設工期

10.3實施進度安排

第十一章 投資估算與資金籌措

11.1投資估算依據

11.2建設投資估算

11.3流動資金估算

11.4資金籌措

11.5項目投資總額

11.6資金使用和管理

第十二章 財務及經濟評價

12.1總成本費用估算

12.1.1基本數據的確立

12.1.2產品成本

12.1.3平均產品利潤

12.2財務評價

12.2.1項目投資回收期

12.2.2項目投資利潤率

12.2.3不確定性分析

12.3經濟效益評價結論

第十三章 風險分析及規避

13.1項目風險因素

13.1.1不可抗力因素風險

13.1.2 工程風險

13.1.3市場風險

13.1.4資金管理風險

13.2風險規避對策

13.2.1不可抗力因素風險規避對策

13.2.2工程風險規避對策

13.2.3市場風險規避對策

13.2.4資金管理風險規避對策

第十四章 招標方案

14.1招標依據

14.2招標內容

14.3招標程序

第十五章 結論與建議

15.1結論

15.2建議

附 表

附表1 銷售收入預測表

附表2 總成本表

附表3 外購材料表

附表4 外購燃料及動力費表

附表5 工資及福利表

附表6 利潤與利潤分配表

附表7 固定資產折舊費用表

附表8 無形資產及遞延資產攤銷表

附表9 流動資金估算表

附表10 資產負債表

附表11 資本金現金流量表

附表12 財務計劃現金流量表

附表13 項目投資現金量表

附表14資金來源與運用表

第一章 總 論 1.1項目概要 1.1.1項目名稱

頤居閣醫養結合養老產業園建設項目

1.1.2項目建設單位

定興縣XXX商貿有限公司

1.1.3項目建設性質

新建項目

1.1.4項目建設地點

本項目建設地址位于河北省保定市定興縣康養小鎮

1.1.5項目負責人

報告編制人：中投信德楊剛 工程師

1.1.6項目投資規模

本次項目建設的總投資為20000.00萬元，其中：建設投資為19700.00萬元（土建工程為15541.40萬元，設備及安裝投資2110.00萬元，土地費用為1500.00萬元，其他費用為353.60萬元，預備費195.00萬元），鋪底流動資金為300.00萬元。

本次項目建成后，正常運營年可實現年產值12000.00萬元，年均銷售收入為9163.64萬元，年均利潤總額4175.95萬元，年均凈利潤3549.56萬元，年均上繳稅金及附加為46.30萬元，年均上繳增值稅為463.02萬元；投資利潤率為20.88%，投資利稅率23.43%，稅后財務內部收益率17.18%，稅后投資回收期(含建設期)為7.38年。

1.1.7項目建設規模

項目總用地面積100畝，項目總規劃建筑面積56500.00平方米，主要建筑內容及規模如下：

1.1.8項目資金來源

本次項目總投資資金20000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業自籌。

1.1.9項目實施計劃

本項目建設從20**年3月至2022年12月，工程建設工期共計30個月，項目分兩期實施，一期18個月，二期12個月。

1.2項目承建單位介紹

略

1.3編制依據

1. 《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；

2. 《十三五國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》；

3. 《國務院關于加快發展養老服務業的若干意見》；

4. 《國務院關于促進健康服務業發展的若干意見》

5. 《國務院關于推進醫療衛生與養老服務相結合的指導意見》；

6. 《健康中國2030規劃綱要》；

7. 《河北省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》；

8. 《河北省人民政府關于大力推進康養產業發展的意見》；

9. 《河北省人民政府辦公廳關于進一步擴大旅游文化體育健康養老教育培訓等領域消費的實施意見》；

10. 《河北省人民政府辦公廳關于加快推進養老服務體系建設的實施意見》；

11. 《保定市人民政府辦公室關于加快推進養老服務體系建設的通知》；

12. 《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》（第三版）；

13. 《投資項目可行性研究指南》；

14. 《現代財務會計》；

15. 項目公司提供的發展規劃、有關資料及相關數據；

16. 國家公布的相關設備及施工標準。

1.4編制原則

（1）充分利用企業現有基礎設施條件，將該企業現有條件（設備、場地等）均納入到設計方案，合理調整，以減少重復投資。

（2）認真貫徹執行國家基本建設的各項方針、政策和有關規定，執行國家及各部委頒發的現行標準和規范。

（3）設計中盡一切努力節能降耗，節約用水，提高能源的重復利用率。

（4）設計中注重環境保護及節能降耗，在建設過程中采用行之有效的環境綜合治理措施。

（5）注重勞動安全和衛生，設計文件應符合國家有關勞動安全、勞動衛生及消防等標準和規范要求。

1.5研究范圍

本研究報告對項目公司的現狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調查、分析和論證；對項目建設的市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的經營綱領；對加強環境保護、節約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、項目建設成本和經濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現風險因素作出分析，重點闡述規避對策。

1.6主要經濟技術指標 1.7綜合評價

本次頤居閣醫養結合養老產業園建設項目的實施符合國家相關產業的發展政策，項目正是依托定興縣生態資源優勢以及得天獨厚的地理環境優勢，結合項目企業多方優勢的基礎上提出實施，項目建設實施不僅可以為老年人提供生活照顧和護理服務，還將為老年人提供環境優越、服務周到的高品質老年生活，符合河北省及我國社會養老事業的可持續發展的戰略目標。項目將帶動當地就業，增加當地利稅，帶動當地經濟發展。因此，本項目的建設會給項目公司帶來很好的經濟效益，是社會效益極佳的投資項目。

項目實施符合國家行業投資方向，將得到國家及當地政府的大力支持。項目建設條件具備市場及發展前景廣闊。因此，本項目建設十分必要，也切實可行。

報告來源：中投信德楊剛 工程師，轉載請注明出處。