重慶驚現(xiàn)老年人迪士尼樂(lè)園,住退休社區(qū)也能逆生長(zhǎng)?!

01

近800萬(wàn)重慶人該如何養(yǎng)老？

最近看到一張中國(guó)各省及城市老齡化地圖，我突然發(fā)現(xiàn)重慶正面臨著2個(gè)相當(dāng)嚴(yán)峻的老齡化問(wèn)題。

1、重慶老齡化排全國(guó)第6，養(yǎng)兒還能防老嗎？

每5個(gè)重慶人里就有一個(gè)60歲+老人，重慶已率先于全國(guó)進(jìn)入深度老齡化時(shí)代；

同比去年，今年又增加了20多萬(wàn)65歲+老人，人口老齡化持續(xù)加速；

未來(lái)每?jī)蓚€(gè)打工的獨(dú)身子女，可能要養(yǎng)活二孩和五六個(gè)老人。

以上三組數(shù)據(jù)，說(shuō)明了一個(gè)新現(xiàn)實(shí)；

重慶面對(duì)著比其他城市更難以跨越的老齡化社會(huì)數(shù)字鴻溝，養(yǎng)兒防老這一根深蒂固的思想，正在被打破。

因?yàn)轲B(yǎng)兒防老不再有普遍性——受就業(yè)壓力、時(shí)間成本和經(jīng)濟(jì)限制影響，符合養(yǎng)兒防老條件的年輕人沒(méi)有幾個(gè)了。

（圖源重慶發(fā)布）

2、每100個(gè)重慶老人，只有3人能有床位，老齡化加深和養(yǎng)老安置形成巨大矛盾。

養(yǎng)兒不防老，那尋求養(yǎng)老服務(wù)可以嗎？

雖說(shuō)當(dāng)下養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正在逐漸替代傳統(tǒng)房地產(chǎn)成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，重慶的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)規(guī)模也在跨越式增長(zhǎng)，但當(dāng)下養(yǎng)老服務(wù)依然是座大山：

重慶60歲以上退休人群近800萬(wàn)人，但現(xiàn)有養(yǎng)老床位僅約23萬(wàn)張，按全球標(biāo)準(zhǔn)，缺口高達(dá)12萬(wàn)張。

重慶養(yǎng)老護(hù)理員缺口已高達(dá)1.5萬(wàn)人左右，且年齡和專業(yè)技術(shù)上青黃不接。

這意味著，短期內(nèi)重慶嚴(yán)重的養(yǎng)老床位荒+人才荒，都無(wú)法得到實(shí)質(zhì)性解決。

那么近800萬(wàn)重慶人，該如何面對(duì)這么多養(yǎng)老難題？理想的養(yǎng)老生活又該如何實(shí)現(xiàn)呢？

02

重慶養(yǎng)老，你的歸宿在哪？

一起來(lái)聊聊重慶的幾種主流養(yǎng)老模式，你會(huì)選擇哪個(gè)呢？

1、普通居家和社區(qū)養(yǎng)老，問(wèn)題不少

杭州保姆縱火案和電視劇《都挺好》的蘇大強(qiáng)式養(yǎng)老焦慮，警示我們：

普通居家養(yǎng)老，老人無(wú)法安放孤獨(dú)感，上門(mén)護(hù)理難尋還易受護(hù)工欺負(fù)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

社區(qū)養(yǎng)老，又有空間難+針對(duì)性弱的問(wèn)題。

比如配備的圖書(shū)室棋牌室等是社區(qū)共享；像社區(qū)日間照料中心、老年食堂之類(lèi)的設(shè)施，相對(duì)來(lái)說(shuō)無(wú)法滿足各年齡段和全社區(qū)的需求。

2、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，讓人望而卻步

雖然機(jī)構(gòu)養(yǎng)老有更多專業(yè)適老設(shè)施和醫(yī)護(hù)人員，但：

1）小型機(jī)構(gòu)

在疫情下，很多都資金鏈緊繃甚至倒閉。

2）公立醫(yī)院主辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)

每人每月的床位護(hù)理伙食費(fèi)最低也要5千元左右，且一床難求。

3）規(guī)模較大的中高端民辦機(jī)構(gòu)

很多機(jī)構(gòu)費(fèi)用高+捆綁性消費(fèi)多+沒(méi)歸屬感+無(wú)法解決退休高干高管高知們的精神文化需求，讓人望而卻步。如：

北區(qū)某高端養(yǎng)老公寓，截止2021年1月入住率僅8.25%（民政局?jǐn)?shù)據(jù)）；

西區(qū)某入住率高的大型機(jī)構(gòu)，入住得先交約6萬(wàn)元保證金，預(yù)估月消費(fèi)大概近6千-1.2萬(wàn)元。

兩江新區(qū)某連鎖機(jī)構(gòu)，入住先交上百萬(wàn)保險(xiǎn)、20萬(wàn)押金，每月還有高額房費(fèi)、護(hù)理費(fèi)等，住上20年怎么也得花個(gè)300萬(wàn)。

錢(qián)花了不少，但被迫養(yǎng)老、尊嚴(yán)失落、家庭親情鏈接缺失、文娛社交匱乏...這些精神需求未必就能解決。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

那重慶到底有沒(méi)有新型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：

既能同時(shí)滿足經(jīng)濟(jì)費(fèi)用+配套服務(wù)+精神生活這三者需求，

又適合自理、半自理和失能老人進(jìn)行全周期養(yǎng)老呢？

在我看來(lái)，其實(shí)央企打造的中鐵健康城，應(yīng)是養(yǎng)老首選。

03

顛覆認(rèn)知的快樂(lè)健康城

周末我專門(mén)跑去調(diào)研并和業(yè)主深入交流后發(fā)現(xiàn)：

中鐵健康城不僅區(qū)別于一般社區(qū)和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，更完爆國(guó)內(nèi)眾多網(wǎng)紅小鎮(zhèn)，是在于3大亮點(diǎn)價(jià)值：

1、老年迪士尼樂(lè)園，與眾不同的生活方式

我發(fā)現(xiàn)這個(gè)整體規(guī)模約4000畝的萬(wàn)人大社區(qū)，已落地的豐富大型社區(qū)配套，是很多業(yè)主看中的。

比如我采訪的一位東北雷阿姨，被一站式多元化的養(yǎng)老生活吸引，全家連夜決定要買(mǎi)在這里。

約2000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)園，是她和女兒的露營(yíng)基地，采摘葡萄草莓的開(kāi)心農(nóng)場(chǎng)；

（農(nóng)業(yè)園區(qū)四季花海實(shí)拍圖)

約1000畝的原生三擔(dān)湖，是她套鴨喂魚(yú)、參加篝火晚會(huì)、解鎖向往生活的地方......

（三擔(dān)湖實(shí)拍圖)

一站式的配套，讓她不用再為吃住玩樂(lè)、鍛煉養(yǎng)生、康復(fù)醫(yī)療等任何一種需求發(fā)愁。

我認(rèn)為，比起國(guó)內(nèi)很多沒(méi)有足夠資本支撐的小規(guī)模養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，中鐵健康城能將這么大的社區(qū)配套都納入良性整體運(yùn)作，其運(yùn)營(yíng)功力和資金實(shí)力顯然已是頂尖級(jí)別。

2、群體養(yǎng)老——最浪漫的事，是和好朋友組團(tuán)一起變老

在知道業(yè)主左老師與曾經(jīng)的學(xué)生李阿姨在這兒變成鄰居，余阿姨和兩位閨蜜都在這兒安家后，我非常觸動(dòng)。

是什么吸引他們來(lái)抱團(tuán)養(yǎng)老？余阿姨舉例告訴了我真相：

這里23個(gè)業(yè)主自發(fā)組織的興趣社群，讓獨(dú)來(lái)獨(dú)往的她，也成為忙都忙不過(guò)來(lái)的活躍分子。

唱歌、書(shū)法、鋼琴、攝影、T臺(tái)秀、鬼步舞、太極等各類(lèi)項(xiàng)目，讓她收獲了發(fā)揮余熱的舞臺(tái)。

（社團(tuán)合唱實(shí)拍圖）

T臺(tái)秀俱樂(lè)部的80歲何阿姨，太極隊(duì)的82歲老人......這里全是乘風(fēng)破浪的80+姐姐，和百歲少年團(tuán)，讓她感到重返青春的快樂(lè)。

這里的高知高干退休老人、老共產(chǎn)黨員、知名的攝影師、書(shū)法家、舞蹈老師、企業(yè)家比比皆是，這種高質(zhì)量養(yǎng)老圈子在重慶恐怕找不到第二家。

在余阿姨身上，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目的難能可貴：

完全沒(méi)有孤獨(dú)和尊嚴(yán)缺失，只有授之以漁和教學(xué)相長(zhǎng)的學(xué)院式活力生活圈。

完全沒(méi)有傳統(tǒng)養(yǎng)老院的生無(wú)可戀被動(dòng)組團(tuán)熬老，只有比年輕人還快樂(lè)N倍的逆生長(zhǎng)主動(dòng)享老。

3、子女與父母共同養(yǎng)老——您陪我長(zhǎng)大，我陪您變老

業(yè)主劉阿姨和母親是樓上樓下的鄰里，她們之間保持一碗湯的距離，應(yīng)是很多家庭羨慕的。

母親理療看電視，和自己散步練聲互不打擾，但她們又能互相照顧，一起參加社區(qū)組織的豐富多彩的活動(dòng)。

比如生活藝術(shù)季、音樂(lè)舞蹈周、視覺(jué)藝術(shù)周，甚至是拉薩雙飛六天游、北疆十日游等國(guó)內(nèi)出游行程。

（社團(tuán)表演實(shí)拍圖）

（蒙面舞會(huì)實(shí)拍圖）

（樂(lè)器演奏實(shí)拍圖）

中鐵健康城，真正滿足了退休高干高知們的精神文化需求，確實(shí)值得國(guó)內(nèi)很多養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)。

04

比家都安全的一站式養(yǎng)老生活

當(dāng)然除了精神上的快樂(lè)滿足外，項(xiàng)目健康醫(yī)療生活服務(wù)的高品質(zhì)配置，更是其稀缺價(jià)值的有力支撐。

1、適老化住宅配置超前——走過(guò)全世界，歸來(lái)還選康城度過(guò)晚年

上海的何叔叔說(shuō)，自己在國(guó)內(nèi)外一些高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)考察過(guò)，但這里的高品質(zhì)低費(fèi)用和并不比臺(tái)灣日本弱的超前適老化配置，是自己堅(jiān)定留下來(lái)的理由。

約5000㎡健康管理中心、約800㎡營(yíng)養(yǎng)膳食中心、約500㎡長(zhǎng)者活動(dòng)中心、康樸生活超市......

是一般住宅小區(qū)或者養(yǎng)老社區(qū)機(jī)構(gòu)都不具備的；

（膳食中心實(shí)拍圖）

（閱覽室實(shí)拍圖）

風(fēng)雨連廊、無(wú)障礙坡道、遍布小區(qū)的公廁、無(wú)高差淋浴房、廳室的防撞拉手，入戶色彩識(shí)別...

室內(nèi)和室外的適老化需求，得到兼顧。

（適老化配置實(shí)拍圖）

重慶的退休老干部吳伯伯說(shuō)，自己有次削蘋(píng)果手上劃道小口血流不止，想起家里的緊急報(bào)警裝置遍布，按了后兩分鐘就有醫(yī)護(hù)人員上門(mén)來(lái)處理。

（智慧康養(yǎng)云平臺(tái)實(shí)拍圖）

還有項(xiàng)目自主研發(fā)的智慧養(yǎng)老云平臺(tái)，健康監(jiān)測(cè)、環(huán)境監(jiān)測(cè)、緊急報(bào)警、安全定位...

他沒(méi)想到住這里居然比家都安全，女兒心里也無(wú)比踏實(shí)。

2、強(qiáng)大醫(yī)療管家服務(wù)——獨(dú)立自主養(yǎng)老，比養(yǎng)兒防老強(qiáng)多了

包括吳伯伯在內(nèi)，很多退休老人都看中這里的醫(yī)療條件好，管家服務(wù)比孩子還貼心。

約5500㎡綜合門(mén)診部（即將升級(jí)為一級(jí)醫(yī)院），有來(lái)自陸軍軍醫(yī)大學(xué)的強(qiáng)大專業(yè)醫(yī)療團(tuán)隊(duì)；

擁有4個(gè)急救床位，已開(kāi)設(shè)急診室、內(nèi)科、外科、中醫(yī)、預(yù)防保健、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)、醫(yī)學(xué)影像等7個(gè)診療科目，配置齊備且先進(jìn)。

（HRA健康風(fēng)險(xiǎn)篩查室實(shí)拍圖）

（PMR微循環(huán)修復(fù)系統(tǒng)實(shí)拍圖）

吳伯伯說(shuō)自己之前調(diào)查到好幾起搶救成功案例，才放心入住進(jìn)來(lái)。

（搶救室實(shí)拍圖）

慢病治療、急救搶救、緊急呼叫、獨(dú)居監(jiān)護(hù)、管家定期巡檢......

全維度健康管理服務(wù)，真正讓養(yǎng)老服務(wù)與現(xiàn)代醫(yī)護(hù)相結(jié)合，兒女壓力能減少不小。

包括日常居家問(wèn)題，社群活動(dòng)組織，業(yè)主健康管理...都有生活、快樂(lè)、健康三大管家來(lái)服務(wù)！

（服務(wù)實(shí)拍圖）

（健康管家上門(mén)巡檢實(shí)拍圖）

我認(rèn)為在重慶乃至全國(guó)探索養(yǎng)老新模式的地產(chǎn)中，像中鐵健康城這樣把管家式體驗(yàn)+醫(yī)療級(jí)服務(wù)的一站式高品質(zhì)養(yǎng)老做得更成功、更用心的，也算獨(dú)一無(wú)二了。

05

全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的顛覆性創(chuàng)新模式

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已成為毋庸置疑的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。

在此風(fēng)口下，放眼全重慶乃至全國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，我認(rèn)為唯有中鐵健康城更具稀缺價(jià)值。

1、新型的一站式融合養(yǎng)老

因?yàn)樗状螌ARC+CCRC模式進(jìn)行了融合，開(kāi)創(chuàng)了全國(guó)獨(dú)一無(wú)二的顛覆性創(chuàng)新模式，滿足了全周期養(yǎng)老服務(wù)需求。

縱觀這兩種模式，各有什么不同？

AARC活躍長(zhǎng)者退休社區(qū)模式，更適合50-80歲的活躍長(zhǎng)者和健康長(zhǎng)者——可以滿足其對(duì)預(yù)養(yǎng)老的居家環(huán)境需求、文娛社交等精神需求。

CCRC持續(xù)照料退休社區(qū)模式，更適合70歲以上的健康長(zhǎng)者、高齡長(zhǎng)者、失能護(hù)理型長(zhǎng)者——可以提供更多介助介護(hù)、醫(yī)療康復(fù)這種照護(hù)式服務(wù)。

而中鐵健康城的獨(dú)一無(wú)二創(chuàng)新之處就在于：

成功地將這兩種模式一站式融合起來(lái)，不論你是剛退休，還是已到耄耋之年，每個(gè)養(yǎng)老階段在這里都能享受相應(yīng)的高品質(zhì)養(yǎng)老。

2、難得的高品質(zhì)+低費(fèi)用+高投資性養(yǎng)老住宅

除了規(guī)模大環(huán)境好、適老化配套超前、醫(yī)療健康服務(wù)強(qiáng)大，更關(guān)鍵是這里的養(yǎng)老成本更低。

我們來(lái)算兩筆賬：

第一筆賬，如果你居家請(qǐng)保姆照料，大約要花費(fèi)3500元一個(gè)月；

但在這里，因?yàn)橛猩攀持行模銦o(wú)需請(qǐng)保姆做飯。只需要每個(gè)月支出約500元的清潔打掃費(fèi)用。這樣每個(gè)月就能省下約3000元保姆費(fèi)用。

第二筆賬，高端機(jī)構(gòu)住10年的花費(fèi)，在這里可以買(mǎi)一套房。

高端機(jī)構(gòu)每月僅是租賃房費(fèi)就要花大約6000元，十年算下來(lái)大約72萬(wàn)上下。并且這個(gè)費(fèi)用給出去，房子的產(chǎn)權(quán)還不在自己手上。

然而這筆花費(fèi)，在中鐵健康城買(mǎi)一套房已經(jīng)綽綽有余。

同時(shí)作為有產(chǎn)權(quán)的居家養(yǎng)老住宅，它也可以傳承可以出售，比沒(méi)有產(chǎn)權(quán)動(dòng)輒百萬(wàn)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)更有保值升值空間。

（根據(jù)資料整理，僅供參考）

3、重慶僅約1/800的長(zhǎng)者，能享受神仙退休生活

全重慶高達(dá)近800萬(wàn)的60歲以上人群中，目前能入住中鐵健康城的僅約1.2萬(wàn)戶業(yè)主。

等以后養(yǎng)老需求的供不應(yīng)求趨勢(shì)加劇，稀缺價(jià)值更加不言而喻。

美國(guó)群村吸引16萬(wàn)老人砸錢(qián)入住，中鐵健康城如果放至全國(guó)看，也必然被高凈值老年群體爭(zhēng)搶。

家有老人或正尋找歸宿的你，還在等什么呢？